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德國人為什麽愛租房不愛買房?歐洲租賃市場的金融啟示

陳思進
發布時間: 20-09-30


       中國有一句老話,叫“居者有其屋”!

       這句話有多種解釋,其實,租房而居也可稱為“居者有其屋”,不過很多人不同意。反對者認為:在一個和諧的社會裏,需要大部分人擁有屬於自己的房子,這個房子不能是租的。隻有擁有了自己的房子,人心才會安定,回到家裏才會有歸屬感。

       上述的“居者有其屋”之詮釋,可能是一個事實,但是,這個詮釋並不全麵。租房與自己擁有房子,隻是選擇不一樣的生活方式而已,租房而居不一定就缺乏歸屬感,而且租房也可以維持和諧的社會。

舉德國為例。


       大多數德國人不會為了買房而煩惱,這是一個不爭的事實。歸根究底是因為在德國,居住自有產權的房子,不像在美國或英國那麽重要。德國的房屋擁有率,在發達國家中排名是最低的。

       據經合組織(OECD)的數據顯示,2013年,德國的房屋擁有率僅為43%,到了2015年也隻有51.8%(而美國是64.5%,英國64%,加拿大是67.6%,日本是61.6%,法國是65%,意大利是72.9%。中國2014年是90%)。

       這在一定程度上是由曆史的原因造成的。

       因為德國的許多城市在二戰中被摧毀,戰後自然需要建造房屋。在政府慷慨補貼的扶持下,公共、合營與私人開發商僅用幾年時間,便建造了數百萬套出租房;同時,租房市場受到嚴格監管,租戶受到一整套法律的保護。

       比如,大多數租房合同都是沒有固定期限的,隻要按時交房租,房東幾乎無法終止租房合同,租房是一種絕對舒適的選擇。