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管控二手房價格或成新趨勢


來源:北京日報小字號

  提前到來的“小陽春”,猶如給樓市打了針“興奮劑”。為抑製2021年開年的這把虛火,不僅月月有調控,甚至一天兩調控。3月3日,上海、杭州兩地先後發布政策,提出限購、限製炒作等,再度給樓市調控政策“打補丁”。

  住建部副部長倪虹也對外表態,城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性,毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,切實落實城市主體責任。

  上海開年三次為樓市“打補丁”

  2021年開年的上海樓市有多熱?國家統計局日前發布的數據顯示,1月,上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,一、二手房價格齊升。

  為了應對房價上漲,1月和2月,上海先後發布“滬十條”新政和新房搖號新規,在嚴格住房限購和差別化信貸政策的同時,完善新建商品住房公證搖號選房製度,以優先滿足“無房家庭”自住購房需求。然而,首個執行積分搖號的樓盤建發浦上灣,熱度依然不低,項目房源僅498套,最終認籌超過1500組。

  3月3日,上海再度出手,三部門聯合印發《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》,進一步升級樓市調控。通知中最重要的一條規定是,新增住房限售,明確按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。同時,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限製,在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。

  “通過限售和嚴管企業購房,進一步限製新房炒作,保障居民家庭的購房權益,也能讓相關樓盤降溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,上海在一季度已是月月有調控,向市場釋放出了明確的穩定信號。

  熱點城市緊急升級調控

  同樣著急為樓市調控“打補丁”的,還有熱點城市杭州和東莞。

  繼1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》後,3月3日,杭州市又發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》,不僅將法拍房納入限購範圍,還明確提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場,對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員,將依法依規處理。

  “盡管1月出台了新政,但2月杭州樓市還是再度出現萬人參與1個樓盤搖號的‘萬人搖’現象。”業內人士指出,杭州升級樓市調控政策,與多個新盤紮堆入市有很大關係。

  另外,2月27日淩晨,東莞市也發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,涉及調整商品房限購年限,提高購房首付比例等,升級2020年7月實施的“莞九條”政策。

  深圳二手房價格管控效果顯現

  “提前到來的樓市‘小陽春’,和部分熱點區域有所抬頭的炒作行為,是本輪樓市調控頻繁加碼的主要原因。”中原地產首席分析師張大偉分析。

  根據中原地產研究中心統計,僅2021年前兩個月,全國各地與房地產市場有關的政策和表態就達到87次,囊括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市,目的是為了抑製當下樓市虛火,避免市場短期失控。

  記者梳理發現,從內容看,調控政策主要集中於二手房價格管控、房地產中介違規炒作、控製購房杠杆的使用。特別是建立二手房價格信息發布機製,管控二手房價格成為本輪樓市調控的新趨勢,不排除後續其他城市也會跟進類似監管政策。

  2月8日,深圳市住房和建設局宣布建立二手住房成交參考價格發布機製,對全市3595個住宅小區製定了二手住房成交參考價。目前,工農中建、招商、平安等銀行的深圳分行陸續明確,將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。根據深圳中原地產研究中心的最新數據,2月21日-27日,深圳20個片區的二手房已出現業主報價下跌。